• 苏州调控升级!现在还能买房吗? A森深度解读

    2019-05-12 18:23:51

    当然,对于【A视野】来说,毫不意外。下面是A视野知识星球今年4月12日以来给到年费会员的建议,大家注意一下每个贴子的时间。 如此大胆、与诸多财经圈的观点不同的想法,曾经也

      当然,对于【A视野】来说,毫不意外。下面是A视野知识星球今年4月12日以来给到年费会员的建议,大家注意一下每个贴子的时间。

      如此大胆、与诸多财经圈的观点不同的想法,曾经也是被很多人所质疑。但是,如今想来,其实【A视野】从不建议大家吃“最后一段肉”的谨慎作风还是很靠谱的。

      而我们站在投资一线的来看,苏州去年就平均涨了约30%,2017年也是没有少涨。只不过,当时没有怎么报道而已。

      当然,也曾有不少A粉询问我,为什么苏州的楼市如此生猛?毕竟,去年可是全面降杠杆的大时代,这种“与众不同”着实让人意外。

      曾几何时,苏州可是全国范围内的制造业典范。大量的跨国企业,尤其是制造业落户苏州,直接让苏州的GDP傲立江苏。

      靠近上海的昆山、太仓纷纷承接着来自上海的产业转移;东北边则是很不错的码头经济。可以说,苏州治下的不同小城市都有着自己的“谋生技能”。

      然而,从实际的产业情况来看,伴随着整体成本的飙升,越来越多的的工厂、制造业不再选择落户苏州了。

      早年靠着外资的投资来发展制造业,当地政府给予大量的优惠政策。但是,随着成本的飙升,越来越多的的订单和外资逐步撤离。然后,一下子本地的经济就出现了空心化的趋势。

      大家可以去看看苏州高新600736)区,现在还有多少牛逼闪闪的大型外资呢?

      在这样的背景下,当地就业怎么办?投资、消费怎么办?财政收支平衡又该怎么办?

      很多人认为,中国国内市场大(也就是人多),所以,需求没有问题;而另一方面,我们正在搞供给侧改革,因此,供给端也没有问题。

      如果市场真的大,那特大爷搞就搞呗?!我们有需求,我们可以不买美国的东西,折腾死他们。这世界还没有谁跟钱过不去吧?

      事实上,我们国家大部分的收入水平并不高,且由于多年稳增长引发的资产价格膨胀,引发贫富差距拉大,进一步导致大多数人的购买力是不足的。

      人多,从来不是有消费能力的代名词。否则,我们40年前为什么要搞改革开放?

      要知道,这些可都是国内牛逼闪闪的大型企业,是有着一定的护城河的。否则,发审委当年会让他们上市吗?

      日本可以做到以企业自身的专业度为首,政府配合着企业去发展。我们目前还很难做到。

      日本企业的精益化管理、产业内优化策略、人才培养体系、全球市场分析和应对战略、不同企业之间的“丰田式合作”,都是我们国家的产业目前无力达到的。

      供给侧改革,更多是应该以尊重产业自身规律为主导,让企业按照自己的专长去发展。

      至于产业本身包含的供应链管理、研产优化、消费定位等,这根本不可能是任何一个政府可以去主导和完成的。

      归纳起来,目前我们国家的需求端是羸弱的,这点可以由一季度数据证实;我们目前的供给端也是有很大提升空间的,最新的官方数据也是可以证实的。

      想明白这个底层逻辑,也就理解了,像苏州这种长期倚重初级代加工产业来发展当地经济的模式,早就难以为继了。

      如果是其它核心城市,【A视野】依旧看好,建议大家在上半年信贷宽裕期抓紧窗口。

      新政出来后,很有可能苏州楼市还有一段高位飞行期,但是那不是我们买入的好时机。

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